Dispositif Jeanbrun 2026 : nouvel avantage fiscal pour investir dans l'immobilier locatif
Vous souhaitez investir dans l’immobilier tout est réduisant vos impôts ? Découvrez le dispositif Jeanbrun 2026, aussi appelé « statut du bailleur privé », qui remplace avantageusement l’ancienne loi Pinel. Ce nouveau cadre fiscal, entré en vigueur en février 2026, permet aux particuliers de déduire une partie du prix de leur bien de leurs revenus imposables, et ce sans restriction géographique.
A qui s’adresse-t-il ?
Il s’adresse aux particuliers, investisseurs, futurs propriétaires souhaitant constituer un patrimoine ou optimiser leur fiscalité en achetant un bien neuf ou ancien, sous certaines conditions.
Dispositif Jeanbrun 2026 : ce qu’il faut retenir
Un mécanisme d’amortissement fiscal inédit
Contrairement au Pinel, qui offrait une réduction d’impôt, le dispositif Jeanbrun permet un amortissement annuel du bien (jusqu’à 80% de sa valeur, hors terrain). Cet amortissement réduit directement vos revenus fonciers imposables et peut générer un déficit foncier imputable sur votre revenu global (jusqu’à 10 700€/an).
Exemple : pour un bien acheté 180 000€, vous pouvez amortir jusqu’à 144 000€ (80%) sur plusieurs années.
Trois niveaux de loyers pour trois niveaux d’amortissement
Plus le loyer est accessible, plus l’avantage fiscal est important :
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Type de Loyer |
Taux |
Plafond Annuel |
|
Loyer intermédiaire |
3,5 % |
Jusqu’à 8 000 € |
|
Loyer social |
4,5 % |
Jusqu’à 10 000 € |
|
Loyer très social |
5,5 % |
Jusqu’à 12 000 € |
A savoir : les plafonds de loyers varient eux selon la zone géographique (A bis, A, B1, B2/C)
Plus de zonage géographique
Contrairement au Pinel, le dispositif Jeanbrun est applicable sur tout le territoire français, y compris dans les villes moyennes et les zones moins tendues.
Quels sont les biens éligibles au dispositif Jeanbrun ?
Pour bénéficier du dispositif, votre investissement doit respecter les critères suivants :
- Logements neufs (VEFA) ou anciens avec travaux (minimum 30% du prix d’achat)
- Appartements en immeuble collectif (les maisons individuelles sont exclues)
- Location nue pour une résidence principale, pendant 9 ans minimum (une revente anticipée peut entraîner une perte des avantages fiscaux)
- Achat entre février 2026 et le 31 décembre 2028
- Respect des plafonds de loyers et des ressources des locataires
- Pas de location dans le cercle familial
Simulation : combien puis-je économiser avec ce dispositif ?
Prenons l’exemple d’un appartement neuf T2 du Clos du Parc au Coteau (en zone B2) de 52 m² à 180 370€, taux marginal d’imposition 11%, avec un crédit sur 20 ans à 3,5%.
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Poste |
Détails |
MONTANT |
| Loyer mensuel plafonné |
plafond loyer intermédiaire 10,15€/m² Loyer max = 10,15 x 1,065 x 52 |
562€ (soit 6743€/an) |
| Amortissement annuel |
base amortissable 144 296 x 3,5% |
5050 €
|
| Déficit foncier généré |
loyers perçus – |
6342 € |
| Économie d’impôts annuelle |
ex : revenu donc impôt sur le aucun prélèvement |
1575 € |
| Économie sur 9 ans |
Sans Jeanbrun : 1902€ d’impôts / an sur revenus fonciers (742+1160); Avec Jeanbrun, grâce au déficit foncier généré : impôts de 327€ |
~ 14175 € |
En bref, pourquoi investir avec le dispositif Jeanbrun en 2026 ?
Le dispositif Jeanbrun est une opportunité unique pour :
- Réduire vos impôts grâce à l’amortissement fiscal
- Constituer un patrimoine immobilier sécurisé
- Investir partout en France, y compris dans les villes moyennes.
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